房产估价师考试练习题2016

如何在考试中脱颖而出?下面是小编yjbys为您推荐的关于房产估价师考试练习题，希望对你有所帮助!

　　一、单项选择题

1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。

A.概括性

B.描述性

C.理论性

D.准确性

2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.营业的房地产

3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制

5.在房地产权利中，属于用益物权的是()。

A.自物权

B.划拔土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为()元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

8.不是影响房地产价格的区位因素是()。

A.位置

B.交通

C.人文

D.环境

9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。

A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

D.存量+新增竣工量-拆毁量

11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括()。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费

13.建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

A.体量

B.结构

C.设施

D.层高